0 maison de luxe à vendre à Marsillargues (34590)
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Découvrir le marché immobilier sur Marsillargues (34590)
- Marsillargues (34590) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 324 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.25%, Marsillargues propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Marsillargues s'élève à 6 324 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 224 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 228 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 357 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 484 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 382 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 217 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 1 248 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 820 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 928 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 434 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 304 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Marsillargues compte 3 496 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 2 546 maisons individuelles (73%)
• 923 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 2 886 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 324 résidences secondaires (9%)
• 287 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Marsillargues présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 452 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 501 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 552 retraités (25%)
• 304 étudiants et stagiaires (5%)
• 180 au foyer (3%)
• 248 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 304 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Marsillargues bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Marsillargues s'établit à 55.25%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Marsillargues peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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