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Découvrir le marché immobilier sur Ligny-en-Barrois (55500)
- Ligny-en-Barrois (55500) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 190 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.41%, Ligny-en-Barrois propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ligny-en-Barrois s'élève à 4 190 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 99 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 100 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 211 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 332 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 258 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 542 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 770 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 601 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 746 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 380 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 198 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ligny-en-Barrois compte 2 323 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 238 maisons individuelles (53%)
• 1 077 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 1 935 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 34 résidences secondaires (1%)
• 354 logements vacants (15%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Ligny-en-Barrois présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 276 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 332 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 321 retraités (32%)
• 198 étudiants et stagiaires (5%)
• 146 au foyer (3%)
• 182 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 198 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ligny-en-Barrois bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ligny-en-Barrois s'établit à 49.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ligny-en-Barrois peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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