2 biens immobiliers de luxe à vendre à La Ferté-Saint-Aubin (45240)

Découvrir le marché immobilier sur La Ferté-Saint-Aubin (45240)

Pourquoi investir dans l'immobilier à La Ferté-Saint-Aubin ?

La Ferté-Saint-Aubin (45240) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 577 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 59.02%, La Ferté-Saint-Aubin propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de La Ferté-Saint-Aubin ?

La population de La Ferté-Saint-Aubin s'élève à 7 577 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 197 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 294 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 513 habitants (7%)
• 11 à 17 ans : 709 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 467 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 1 215 habitants (16%)
• 40 à 54 ans : 1 473 habitants (19%)
• 55 à 64 ans : 953 habitants (13%)
• 65 à 79 ans : 1 126 habitants (15%)
• 80 ans ou plus : 492 habitants (6%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 384 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à La Ferté-Saint-Aubin ?

Le parc immobilier de La Ferté-Saint-Aubin compte 3 605 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 3 211 maisons individuelles (89%)
• 383 appartements (11%)

Occupation des logements :
• 3 201 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 121 résidences secondaires (3%)
• 282 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à La Ferté-Saint-Aubin ?

La Ferté-Saint-Aubin présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 3 142 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 312 demandeurs d'emploi (4%)
• 1 936 retraités (26%)
• 384 étudiants et stagiaires (5%)
• 91 au foyer (1%)
• 149 autres inactifs (2%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 384 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à La Ferté-Saint-Aubin ?

La Ferté-Saint-Aubin bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 2 supermarchés
• 1 magasins non-alimentaires
• 3 supérettes
• 4 boulangeries
• 1 commerces alimentaires
• 1 librairies et magasins de presse
• 2 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à La Ferté-Saint-Aubin ?

La taxe foncière à La Ferté-Saint-Aubin s'établit à 59.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.

Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, La Ferté-Saint-Aubin peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.