0 terrain de luxe à vendre à Millery (69390)
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Découvrir le marché immobilier sur Millery (69390)
- Millery (69390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 414 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26.5%, Millery propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Millery s'élève à 4 414 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 132 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 191 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 299 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 374 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 257 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 701 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 943 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 571 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 642 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 211 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 241 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Millery compte 1 936 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 430 maisons individuelles (74%)
• 501 appartements (26%)
Occupation des logements :
• 1 806 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 119 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Millery présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 000 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 116 demandeurs d'emploi (3%)
• 992 retraités (22%)
• 241 étudiants et stagiaires (5%)
• 68 au foyer (2%)
• 53 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 241 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Millery bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Millery s'établit à 26.5%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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