0 immeuble de luxe à vendre à Mios (33380)
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Découvrir le marché immobilier sur Mios (33380)
- Mios (33380) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 078 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 52% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.14%, Mios propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mios s'élève à 10 078 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 445 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 542 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 873 habitants (9%)
- 11 à 17 ans : 1 011 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 523 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 313 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 2 386 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 1 018 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 985 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 299 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 558 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mios compte 4 315 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 954 maisons individuelles (92%)
• 302 appartements (7%)
Occupation des logements :
• 4 016 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 94 résidences secondaires (2%)
• 204 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mios présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 4 943 actifs (49%) - pouvoir d'achat stable
• 493 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 582 retraités (16%)
• 558 étudiants et stagiaires (6%)
• 165 au foyer (2%)
• 220 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (49%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 558 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mios bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mios s'établit à 44.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mios peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mios ?
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