1 immeuble de luxe à vendre à Mireval (34110)
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Découvrir le marché immobilier sur Mireval (34110)
- Mireval (34110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 332 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 45.38%, Mireval propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mireval s'élève à 3 332 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 94 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 104 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 199 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 275 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 191 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 501 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 691 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 537 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 469 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 220 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 171 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mireval compte 1 505 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 267 maisons individuelles (84%)
• 230 appartements (15%)
Occupation des logements :
• 1 375 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 57 résidences secondaires (4%)
• 72 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mireval présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 384 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 177 demandeurs d'emploi (5%)
• 845 retraités (25%)
• 171 étudiants et stagiaires (5%)
• 68 au foyer (2%)
• 78 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 171 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mireval bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mireval s'établit à 45.38%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mireval peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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