0 maison de luxe à vendre à Mitry-Mory (77290)
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Découvrir le marché immobilier sur Mitry-Mory (77290)
- Mitry-Mory (77290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 010 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.35%, Mitry-Mory propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mitry-Mory s'élève à 20 010 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 878 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 947 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 686 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 302 habitants (12%)
- 18 à 24 ans : 1 779 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 3 770 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 4 357 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 2 204 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 1 818 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 611 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 542 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mitry-Mory compte 7 859 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 049 maisons individuelles (64%)
• 2 787 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 7 307 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 113 résidences secondaires (1%)
• 438 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mitry-Mory présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 8 701 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 1 204 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 903 retraités (15%)
• 1 542 étudiants et stagiaires (8%)
• 470 au foyer (2%)
• 696 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 542 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mitry-Mory bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 9 supérettes
- 11 boulangeries
- 10 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mitry-Mory s'établit à 48.35%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mitry-Mory peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mitry-Mory ?
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