1 bien immobilier de luxe à vendre à Moissac (82200)
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Découvrir le marché immobilier sur Moissac (82200)
- Moissac (82200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 378 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 60.5%, Moissac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Moissac s'élève à 13 378 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 436 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 519 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 966 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 160 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 645 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 2 023 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 2 452 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 671 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 099 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 1 224 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 630 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Moissac compte 6 644 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 776 maisons individuelles (72%)
• 1 851 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 5 652 résidences principales (85%) - forte demande locative
• 162 résidences secondaires (2%)
• 831 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Moissac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 201 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 1 083 demandeurs d'emploi (8%)
• 3 704 retraités (28%)
• 630 étudiants et stagiaires (5%)
• 442 au foyer (3%)
• 560 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 630 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Moissac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 12 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Moissac s'établit à 60.5%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Moissac peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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