1 maison de luxe à vendre à Molsheim (67120)
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Découvrir le marché immobilier sur Molsheim (67120)
- Molsheim (67120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 526 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 26%, Molsheim propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Molsheim s'élève à 9 526 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 253 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 280 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 529 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 811 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 663 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 629 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 1 823 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 333 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 358 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 656 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 520 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Molsheim compte 4 626 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 761 maisons individuelles (38%)
• 2 846 appartements (62%)
Occupation des logements :
• 4 233 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 45 résidences secondaires (1%)
• 349 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Molsheim présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 959 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 472 demandeurs d'emploi (5%)
• 2 293 retraités (24%)
• 520 étudiants et stagiaires (5%)
• 235 au foyer (2%)
• 350 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 520 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Molsheim bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 8 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Molsheim s'établit à 26%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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