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Découvrir le marché immobilier sur Mondeville (14120)
- Mondeville (14120) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 10 131 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.75%, Mondeville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mondeville s'élève à 10 131 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 283 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 307 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 523 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 756 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 950 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 797 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 812 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 322 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 435 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 706 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 599 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mondeville compte 5 258 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 594 maisons individuelles (49%)
• 2 593 appartements (49%)
Occupation des logements :
• 4 828 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 52 résidences secondaires (1%)
• 378 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mondeville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 089 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 641 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 517 retraités (25%)
• 599 étudiants et stagiaires (6%)
• 144 au foyer (1%)
• 363 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 599 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mondeville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 23 supermarchés
- 5 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 11 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mondeville s'établit à 39.75%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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