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Découvrir le marché immobilier sur Mons-en-Barœul (59370)
- Mons-en-Barœul (59370) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 943 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 37.03%, Mons-en-Barœul propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mons-en-Barœul s'élève à 20 943 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 767 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 967 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 1 504 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 868 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 2 456 habitants (12%)
- 25 à 39 ans : 4 260 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 3 881 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 198 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 2 216 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 902 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 2 027 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mons-en-Barœul compte 9 636 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 115 maisons individuelles (43%)
• 5 503 appartements (57%)
Occupation des logements :
• 8 767 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 46 résidences secondaires (0%)
• 823 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mons-en-Barœul présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 694 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 888 demandeurs d'emploi (9%)
• 3 526 retraités (17%)
• 2 027 étudiants et stagiaires (10%)
• 760 au foyer (4%)
• 812 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 027 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mons-en-Barœul bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 supérettes
- 9 boulangeries
- 7 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mons-en-Barœul s'établit à 37.03%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Mons-en-Barœul ?
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