0 maison de luxe à vendre à Montataire (60160)
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Découvrir le marché immobilier sur Montataire (60160)
- Montataire (60160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 419 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 48% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 68.02%, Montataire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montataire s'élève à 13 419 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 623 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 762 habitants (6%)
- 6 à 10 ans : 1 130 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 447 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 1 146 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 2 683 habitants (20%)
- 40 à 54 ans : 2 647 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 296 habitants (10%)
- 65 à 79 ans : 1 305 habitants (10%)
- 80 ans ou plus : 422 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 906 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montataire compte 5 465 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 162 maisons individuelles (40%)
• 3 259 appartements (60%)
Occupation des logements :
• 5 038 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 8 résidences secondaires (0%)
• 419 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montataire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 560 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 1 263 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 921 retraités (14%)
• 906 étudiants et stagiaires (7%)
• 671 au foyer (5%)
• 798 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 906 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montataire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 4 supérettes
- 8 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montataire s'établit à 68.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montataire peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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