0 maison de luxe à vendre à Montbazon (37250)
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Découvrir le marché immobilier sur Montbazon (37250)
- Montbazon (37250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 399 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.2%, Montbazon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montbazon s'élève à 4 399 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 169 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 176 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 313 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 432 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 291 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 796 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 949 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 484 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 597 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 221 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 267 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montbazon compte 2 056 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 704 maisons individuelles (83%)
• 336 appartements (16%)
Occupation des logements :
• 1 865 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (2%)
• 151 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montbazon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 983 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 165 demandeurs d'emploi (4%)
• 953 retraités (22%)
• 267 étudiants et stagiaires (6%)
• 61 au foyer (1%)
• 81 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 267 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montbazon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montbazon s'établit à 42.2%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montbazon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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