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Découvrir le marché immobilier sur Monte (20290)
- Monte (20290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 612 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.71%, Monte propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Monte s'élève à 612 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 13 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 18 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 40 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 53 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 38 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 112 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 136 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 78 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 106 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 26 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 37 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Monte compte 408 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 269 maisons individuelles (66%)
• 136 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 271 résidences principales (66%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (17%) - marché touristique actif
• 69 logements vacants (17%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Monte présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 253 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 27 demandeurs d'emploi (4%)
• 140 retraités (23%)
• 37 étudiants et stagiaires (6%)
• 31 au foyer (5%)
• 31 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 37 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Monte bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supérettes
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Monte s'établit à 27.71%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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