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Découvrir le marché immobilier sur Monteils (82300)
- Monteils (82300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 429 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.7%, Monteils propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Monteils s'élève à 1 429 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 35 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 44 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 69 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 136 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 155 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 282 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 211 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 278 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 77 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 79 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Monteils compte 674 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 617 maisons individuelles (92%)
• 51 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 597 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 20 résidences secondaires (3%)
• 57 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Monteils présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 540 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 59 demandeurs d'emploi (4%)
• 407 retraités (28%)
• 79 étudiants et stagiaires (6%)
• 18 au foyer (1%)
• 43 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 79 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Monteils bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Monteils s'établit à 47.7%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Monteils peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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