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Découvrir le marché immobilier sur Montendre (17130)
- Montendre (17130) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 297 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 32% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 53.41%, Montendre propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montendre s'élève à 3 297 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 71 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 80 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 143 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 230 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 157 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 355 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 557 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 463 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 779 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 394 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 119 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montendre compte 1 999 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 693 maisons individuelles (85%)
• 278 appartements (14%)
Occupation des logements :
• 1 630 résidences principales (82%) - forte demande locative
• 131 résidences secondaires (7%)
• 238 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montendre présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 973 actifs (30%) - pouvoir d'achat stable
• 198 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 271 retraités (39%)
• 119 étudiants et stagiaires (4%)
• 83 au foyer (3%)
• 172 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 119 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montendre bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 4 boulangeries
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montendre s'établit à 53.41%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montendre peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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