0 appartement de luxe à vendre à Montesson (78360)
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Découvrir le marché immobilier sur Montesson (78360)
- Montesson (78360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 289 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 21.52%, Montesson propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montesson s'élève à 15 289 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 430 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 538 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 064 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 673 habitants (11%)
- 18 à 24 ans : 1 237 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 348 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 3 538 habitants (23%)
- 55 à 64 ans : 1 987 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 609 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 589 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 337 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montesson compte 6 177 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 212 maisons individuelles (52%)
• 2 902 appartements (47%)
Occupation des logements :
• 5 817 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 86 résidences secondaires (1%)
• 274 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montesson présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 6 958 actifs (46%) - pouvoir d'achat stable
• 606 demandeurs d'emploi (4%)
• 2 559 retraités (17%)
• 1 337 étudiants et stagiaires (9%)
• 281 au foyer (2%)
• 263 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (46%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 1 337 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montesson bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 6 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montesson s'établit à 21.52%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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