0 immeuble de luxe à vendre à Monteux (84170)
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Découvrir le marché immobilier sur Monteux (84170)
- Monteux (84170) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 131 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 38.1%, Monteux propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Monteux s'élève à 13 131 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 483 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 465 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 908 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 200 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 957 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 278 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 2 638 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 612 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 701 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 633 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 685 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Monteux compte 5 953 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 261 maisons individuelles (72%)
• 1 678 appartements (28%)
Occupation des logements :
• 5 454 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 67 résidences secondaires (1%)
• 432 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Monteux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 312 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 900 demandeurs d'emploi (7%)
• 2 672 retraités (20%)
• 685 étudiants et stagiaires (5%)
• 310 au foyer (2%)
• 451 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 685 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Monteux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Monteux s'établit à 38.1%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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