0 bien immobilier de luxe à vendre à Montivilliers (76290)
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Découvrir le marché immobilier sur Montivilliers (76290)
- Montivilliers (76290) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 15 862 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.59%, Montivilliers propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montivilliers s'élève à 15 862 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 409 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 509 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 945 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 1 465 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 143 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 2 342 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 3 057 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 192 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 566 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 936 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 010 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montivilliers compte 7 439 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 524 maisons individuelles (61%)
• 2 835 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 6 871 résidences principales (92%) - forte demande locative
• 123 résidences secondaires (2%)
• 446 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montivilliers présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 6 059 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 855 demandeurs d'emploi (5%)
• 4 240 retraités (27%)
• 1 010 étudiants et stagiaires (6%)
• 451 au foyer (3%)
• 315 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 010 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montivilliers bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 2 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montivilliers s'établit à 57.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montivilliers peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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