0 maison de luxe à vendre à Montmagny (95360)
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Découvrir le marché immobilier sur Montmagny (95360)
- Montmagny (95360) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 14 238 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.52%, Montmagny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montmagny s'élève à 14 238 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 669 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 632 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 166 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 1 332 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 517 habitants (11%)
- 25 à 39 ans : 2 922 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 2 651 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 1 712 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 172 habitants (8%)
- 80 ans ou plus : 373 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 1 140 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montmagny compte 5 549 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 117 maisons individuelles (38%)
• 3 231 appartements (58%)
Occupation des logements :
• 5 062 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 72 résidences secondaires (1%)
• 415 logements vacants (7%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (7%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montmagny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 725 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 894 demandeurs d'emploi (6%)
• 1 866 retraités (13%)
• 1 140 étudiants et stagiaires (8%)
• 561 au foyer (4%)
• 707 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 140 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montmagny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montmagny s'établit à 50.52%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montmagny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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