1 bien immobilier de luxe à vendre à Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
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Découvrir le marché immobilier sur Barbezieux-Saint-Hilaire (16300)
- Barbezieux-Saint-Hilaire (16300) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 895 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 36% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 43.87%, Barbezieux-Saint-Hilaire propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Barbezieux-Saint-Hilaire s'élève à 4 895 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 67 habitants (1%)
- 3 à 5 ans : 124 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 220 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 369 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 334 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 573 habitants (12%)
- 40 à 54 ans : 862 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 653 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 892 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 584 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 209 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Barbezieux-Saint-Hilaire compte 2 719 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 907 maisons individuelles (70%)
• 793 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 2 284 résidences principales (84%) - forte demande locative
• 69 résidences secondaires (3%)
• 365 logements vacants (13%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Barbezieux-Saint-Hilaire présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 634 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 259 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 638 retraités (33%)
• 209 étudiants et stagiaires (4%)
• 93 au foyer (2%)
• 223 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 209 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Barbezieux-Saint-Hilaire bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Barbezieux-Saint-Hilaire s'établit à 43.87%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Barbezieux-Saint-Hilaire peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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