0 bien immobilier de luxe à vendre à Montreux-Vieux (68210)
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Découvrir le marché immobilier sur Montreux-Vieux (68210)
- Montreux-Vieux (68210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 907 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 27.45%, Montreux-Vieux propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montreux-Vieux s'élève à 907 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 26 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 37 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 57 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 86 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 68 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 138 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 179 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 126 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 137 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 53 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montreux-Vieux compte 451 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 287 maisons individuelles (64%)
• 164 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 389 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 6 résidences secondaires (1%)
• 56 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Montreux-Vieux présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 365 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 44 demandeurs d'emploi (5%)
• 230 retraités (25%)
• 40 étudiants et stagiaires (4%)
• 26 au foyer (3%)
• 23 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montreux-Vieux bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montreux-Vieux s'établit à 27.45%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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