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Découvrir le marché immobilier sur Beaupréau-en-Mauges (49110)
- Beaupréau-en-Mauges (49110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 23 940 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Beaupréau-en-Mauges propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Beaupréau-en-Mauges s'élève à 23 940 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 885 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 1 011 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 808 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 2 208 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 555 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 4 268 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 4 518 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 2 770 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 2 889 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 1 496 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 003 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Beaupréau-en-Mauges compte 10 084 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 9 211 maisons individuelles (91%)
• 771 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 9 341 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 117 résidences secondaires (1%)
• 626 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Beaupréau-en-Mauges présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 10 303 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 982 demandeurs d'emploi (4%)
• 5 375 retraités (22%)
• 1 003 étudiants et stagiaires (4%)
• 199 au foyer (1%)
• 533 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 003 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Beaupréau-en-Mauges bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 6 supérettes
- 18 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Beaupréau-en-Mauges s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Beaupréau-en-Mauges peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Beaupréau-en-Mauges ?
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