1 bien immobilier de luxe à vendre à Montsinéry-Tonnegrande (97356)
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Découvrir le marché immobilier sur Montsinéry-Tonnegrande (97356)
- Montsinéry-Tonnegrande (97356) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 609 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 49% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 67.24%, Montsinéry-Tonnegrande propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Montsinéry-Tonnegrande s'élève à 2 609 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 150 habitants (6%)
- 3 à 5 ans : 139 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 324 habitants (12%)
- 11 à 17 ans : 361 habitants (14%)
- 18 à 24 ans : 171 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 561 habitants (22%)
- 40 à 54 ans : 542 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 289 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 189 habitants (7%)
- 80 ans ou plus : 45 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 209 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Montsinéry-Tonnegrande compte 1 088 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 853 maisons individuelles (78%)
• 93 appartements (9%)
Occupation des logements :
• 876 résidences principales (81%) - forte demande locative
• 120 résidences secondaires (11%)
• 92 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Montsinéry-Tonnegrande présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 872 actifs (33%) - pouvoir d'achat stable
• 245 demandeurs d'emploi (9%)
• 259 retraités (10%)
• 209 étudiants et stagiaires (8%)
• 94 au foyer (4%)
• 257 autres inactifs (10%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 209 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Montsinéry-Tonnegrande bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Montsinéry-Tonnegrande s'établit à 67.24%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Montsinéry-Tonnegrande peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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