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Découvrir le marché immobilier sur Moret-Loing-et-Orvanne (77250)
- Moret-Loing-et-Orvanne (77250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 12 552 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de undefined%, Moret-Loing-et-Orvanne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Moret-Loing-et-Orvanne s'élève à 12 552 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 307 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 369 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 680 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 1 060 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 838 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 806 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 2 735 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 1 602 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 811 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 901 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 759 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Moret-Loing-et-Orvanne compte 5 993 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 4 610 maisons individuelles (77%)
• 1 255 appartements (21%)
Occupation des logements :
• 5 271 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 231 résidences secondaires (4%)
• 491 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Moret-Loing-et-Orvanne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 5 359 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 478 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 081 retraités (25%)
• 759 étudiants et stagiaires (6%)
• 232 au foyer (2%)
• 250 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 759 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Moret-Loing-et-Orvanne bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 1 supérettes
- 9 boulangeries
- 4 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Moret-Loing-et-Orvanne s'établit à undefined%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Moret-Loing-et-Orvanne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Moret-Loing-et-Orvanne ?
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