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Découvrir le marché immobilier sur Morières-lès-Avignon (84310)
- Morières-lès-Avignon (84310) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 8 440 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.59%, Morières-lès-Avignon propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Morières-lès-Avignon s'élève à 8 440 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 255 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 259 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 496 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 746 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 526 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 361 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 744 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 1 128 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 486 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 562 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 454 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Morières-lès-Avignon compte 4 001 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 069 maisons individuelles (77%)
• 921 appartements (23%)
Occupation des logements :
• 3 764 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 28 résidences secondaires (1%)
• 209 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Morières-lès-Avignon présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 423 actifs (41%) - pouvoir d'achat stable
• 483 demandeurs d'emploi (6%)
• 2 328 retraités (28%)
• 454 étudiants et stagiaires (5%)
• 225 au foyer (3%)
• 216 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 454 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Morières-lès-Avignon bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 supérettes
- 9 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Morières-lès-Avignon s'établit à 46.59%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Morières-lès-Avignon peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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