0 immeuble de luxe à vendre à Magenta (51530)
Désolé, nous n’avons pas votre recherche dans nos annonces à Magenta (51530).
Réessayez en supprimant quelques filtres.
Découvrir le marché immobilier sur Magenta (51530)
- Magenta (51530) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 725 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 34.62%, Magenta propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Magenta s'élève à 1 725 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 46 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 58 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 87 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 111 habitants (6%)
- 18 à 24 ans : 123 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 323 habitants (19%)
- 40 à 54 ans : 345 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 252 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 247 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 106 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 70 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Magenta compte 982 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 523 maisons individuelles (53%)
• 454 appartements (46%)
Occupation des logements :
• 867 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 11 résidences secondaires (1%)
• 104 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Magenta présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 728 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 131 demandeurs d'emploi (8%)
• 431 retraités (25%)
• 70 étudiants et stagiaires (4%)
• 30 au foyer (2%)
• 54 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 70 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Magenta bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Magenta s'établit à 34.62%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Magenta ?
Vous avez une question ? Vous souhaitez connaitre le prix de votre bien ?
Rien de plus simple, kalakatta.com propose une estimation gratuite en quelques clics.
