0 appartement de luxe à vendre à Mouy (60250)
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Découvrir le marché immobilier sur Mouy (60250)
- Mouy (60250) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 363 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 57.93%, Mouy propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mouy s'élève à 5 363 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 208 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 223 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 326 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 487 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 396 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 143 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 003 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 642 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 593 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 236 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 280 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mouy compte 2 515 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 475 maisons individuelles (59%)
• 1 010 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 2 261 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 30 résidences secondaires (1%)
• 224 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mouy présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 107 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 442 demandeurs d'emploi (8%)
• 1 057 retraités (20%)
• 280 étudiants et stagiaires (5%)
• 114 au foyer (2%)
• 226 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 280 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mouy bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 4 boulangeries
- 3 commerces alimentaires
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mouy s'établit à 57.93%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mouy peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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