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Découvrir le marché immobilier sur Mozac (63200)
- Mozac (63200) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 942 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 41.86%, Mozac propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Mozac s'élève à 3 942 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 96 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 109 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 245 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 314 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 216 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 567 habitants (14%)
- 40 à 54 ans : 779 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 519 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 726 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 307 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 187 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Mozac compte 1 796 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 606 maisons individuelles (89%)
• 190 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 664 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 33 résidences secondaires (2%)
• 99 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Mozac présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 570 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 136 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 184 retraités (30%)
• 187 étudiants et stagiaires (5%)
• 64 au foyer (2%)
• 101 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 187 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Mozac bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 3 supérettes
- 4 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Mozac s'établit à 41.86%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Mozac peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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