1 immeuble de luxe à vendre à Narbonne (11100)
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Découvrir le marché immobilier sur Narbonne (11100)
- Narbonne (11100) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 55 876 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 61.14%, Narbonne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Narbonne s'élève à 55 876 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 676 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 1 731 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 3 115 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 4 282 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 4 385 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 9 190 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 10 251 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 6 712 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 9 601 habitants (17%)
- 80 ans ou plus : 4 431 habitants (8%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 3 102 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Narbonne compte 37 636 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 14 630 maisons individuelles (39%)
• 22 791 appartements (61%)
Occupation des logements :
• 28 126 résidences principales (75%) - forte demande locative
• 6 101 résidences secondaires (16%) - marché touristique actif
• 3 409 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Narbonne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 18 123 actifs (32%) - pouvoir d'achat stable
• 4 810 demandeurs d'emploi (9%)
• 15 254 retraités (27%)
• 3 102 étudiants et stagiaires (6%)
• 1 985 au foyer (4%)
• 3 194 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 3 102 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Narbonne bénéficie d'une offre commerciale très dynamique avec une offre commerciale abondante, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 13 supermarchés
- 15 magasins non-alimentaires
- 49 supérettes
- 58 boulangeries
- 10 commerces alimentaires
- 22 librairies et magasins de presse
- 12 stations-service
La forte densité de commerces (notamment 58 boulangeries) témoigne d'un quartier vivant et recherché, sécurisant la valeur patrimoniale de votre investissement immobilier.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Narbonne s'établit à 61.14%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Narbonne peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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