0 immeuble de luxe à vendre à Nargis (45210)
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Découvrir le marché immobilier sur Nargis (45210)
- Nargis (45210) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 531 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 39% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.42%, Nargis propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nargis s'élève à 1 531 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 40 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 42 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 96 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 149 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 67 habitants (4%)
- 25 à 39 ans : 232 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 305 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 237 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 229 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 94 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 71 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nargis compte 918 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 856 maisons individuelles (93%)
• 11 appartements (1%)
Occupation des logements :
• 672 résidences principales (73%) - forte demande locative
• 168 résidences secondaires (18%) - marché touristique actif
• 77 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nargis présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 606 actifs (40%) - pouvoir d'achat stable
• 95 demandeurs d'emploi (6%)
• 384 retraités (25%)
• 71 étudiants et stagiaires (5%)
• 21 au foyer (1%)
• 48 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 71 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nargis bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 1 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nargis s'établit à 46.42%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nargis peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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