1 maison de luxe à vendre à Villiers-Saint-Frédéric (78640)
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Découvrir le marché immobilier sur Villiers-Saint-Frédéric (78640)
- Villiers-Saint-Frédéric (78640) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 997 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 44% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 21.46%, Villiers-Saint-Frédéric propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Villiers-Saint-Frédéric s'élève à 2 997 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 82 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 97 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 195 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 292 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 209 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 468 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 644 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 416 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 403 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 103 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 248 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Villiers-Saint-Frédéric compte 1 220 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 078 maisons individuelles (88%)
• 136 appartements (11%)
Occupation des logements :
• 1 130 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 22 résidences secondaires (2%)
• 68 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Villiers-Saint-Frédéric présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 319 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 86 demandeurs d'emploi (3%)
• 617 retraités (21%)
• 248 étudiants et stagiaires (8%)
• 64 au foyer (2%)
• 40 autres inactifs (1%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 248 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Villiers-Saint-Frédéric bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Villiers-Saint-Frédéric s'établit à 21.46%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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