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Découvrir le marché immobilier sur Nemours (77140)
- Nemours (77140) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 13 215 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 49.39%, Nemours propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nemours s'élève à 13 215 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 461 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 564 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 952 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 245 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 1 111 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 2 350 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 2 585 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 1 582 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 630 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 685 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 824 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nemours compte 6 390 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 768 maisons individuelles (43%)
• 3 606 appartements (56%)
Occupation des logements :
• 5 671 résidences principales (89%) - forte demande locative
• 75 résidences secondaires (1%)
• 644 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nemours présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 4 897 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 1 152 demandeurs d'emploi (9%)
• 2 560 retraités (19%)
• 824 étudiants et stagiaires (6%)
• 341 au foyer (3%)
• 721 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 824 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nemours bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 5 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 10 supérettes
- 11 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nemours s'établit à 49.39%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nemours peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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