0 terrain de luxe à vendre à Neuilly-Saint-Front (02470)
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Découvrir le marché immobilier sur Neuilly-Saint-Front (02470)
- Neuilly-Saint-Front (02470) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 112 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 43% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 50.53%, Neuilly-Saint-Front propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuilly-Saint-Front s'élève à 2 112 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 77 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 75 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 140 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 204 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 138 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 350 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 423 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 266 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 279 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 125 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 118 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuilly-Saint-Front compte 1 001 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 806 maisons individuelles (81%)
• 192 appartements (19%)
Occupation des logements :
• 861 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 27 résidences secondaires (3%)
• 113 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Neuilly-Saint-Front présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 803 actifs (38%) - pouvoir d'achat stable
• 154 demandeurs d'emploi (7%)
• 484 retraités (23%)
• 118 étudiants et stagiaires (6%)
• 61 au foyer (3%)
• 59 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 118 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuilly-Saint-Front bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuilly-Saint-Front s'établit à 50.53%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Neuilly-Saint-Front peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Neuilly-Saint-Front ?
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