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Découvrir le marché immobilier sur Neuilly-sur-Marne (93330)
- Neuilly-sur-Marne (93330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 35 112 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 51% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 32.32%, Neuilly-sur-Marne propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neuilly-sur-Marne s'élève à 35 112 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 1 737 habitants (5%)
- 3 à 5 ans : 1 705 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 2 611 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 3 394 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 2 986 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 8 025 habitants (23%)
- 40 à 54 ans : 6 975 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 3 945 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 3 219 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 1 083 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 2 770 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neuilly-sur-Marne compte 14 897 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 3 033 maisons individuelles (20%)
• 11 694 appartements (78%)
Occupation des logements :
• 14 203 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 60 résidences secondaires (0%)
• 633 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neuilly-sur-Marne présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 15 481 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 1 942 demandeurs d'emploi (6%)
• 4 838 retraités (14%)
• 2 770 étudiants et stagiaires (8%)
• 963 au foyer (3%)
• 1 717 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 2 770 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neuilly-sur-Marne bénéficie d'une offre commerciale bien pourvue en commerces de proximité, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 7 supermarchés
- 21 supérettes
- 18 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neuilly-sur-Marne s'établit à 32.32%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Neuilly-sur-Marne ?
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