1 appartement de luxe à vendre à Neydens (74160)
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Découvrir le marché immobilier sur Neydens (74160)
- Neydens (74160) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 959 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 55% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 21.71%, Neydens propose une fiscalité avantageuse pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Neydens s'élève à 1 959 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 80 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 87 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 154 habitants (8%)
- 11 à 17 ans : 193 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 117 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 502 habitants (26%)
- 40 à 54 ans : 464 habitants (24%)
- 55 à 64 ans : 227 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 167 habitants (9%)
- 80 ans ou plus : 41 habitants (2%)
Cette structure démographique montre une population jeune et dynamique, favorable aux commerces et services pour familles. La présence de 110 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Neydens compte 1 024 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 555 maisons individuelles (54%)
• 465 appartements (45%)
Occupation des logements :
• 879 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 97 résidences secondaires (9%)
• 49 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Neydens présente un tissu économique dynamique avec :
Répartition de la population :
• 1 076 actifs (55%) - pouvoir d'achat stable
• 82 demandeurs d'emploi (4%)
• 255 retraités (13%)
• 110 étudiants et stagiaires (6%)
• 50 au foyer (3%)
• 34 autres inactifs (2%)
Le fort taux d'emploi (55%) garantit une solvabilité importante des locataires potentiels, réduisant les risques d'impayés.
Avec 110 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Neydens bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 1 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Neydens s'établit à 21.71%, ce qui représente un avantage fiscal significatif.
Ce taux avantageux améliore directement la rentabilité nette de votre investissement locatif et réduit vos charges de propriété. C'est un argument commercial fort pour attirer des locataires.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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