0 maison de luxe à vendre à Nogent (52800)
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Découvrir le marché immobilier sur Nogent (52800)
- Nogent (52800) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 815 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 37% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.44%, Nogent propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nogent s'élève à 3 815 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 92 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 92 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 195 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 296 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 226 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 509 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 678 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 511 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 677 habitants (18%)
- 80 ans ou plus : 397 habitants (10%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 156 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nogent compte 2 100 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 581 maisons individuelles (75%)
• 512 appartements (24%)
Occupation des logements :
• 1 752 résidences principales (83%) - forte demande locative
• 50 résidences secondaires (2%)
• 298 logements vacants (14%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nogent présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 370 actifs (36%) - pouvoir d'achat stable
• 195 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 201 retraités (31%)
• 156 étudiants et stagiaires (4%)
• 82 au foyer (2%)
• 119 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 156 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nogent bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 3 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nogent s'établit à 51.44%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nogent peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Nogent ?
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