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Découvrir le marché immobilier sur Nogent-le-Bernard (72110)
- Nogent-le-Bernard (72110) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 951 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 38% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 42.19%, Nogent-le-Bernard propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nogent-le-Bernard s'élève à 951 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 30 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 22 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 56 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 75 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 44 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 126 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 195 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 114 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 128 habitants (13%)
- 80 ans ou plus : 117 habitants (12%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 40 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nogent-le-Bernard compte 496 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 485 maisons individuelles (98%)
• 9 appartements (2%)
Occupation des logements :
• 375 résidences principales (76%) - forte demande locative
• 71 résidences secondaires (14%)
• 50 logements vacants (10%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Nogent-le-Bernard présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 349 actifs (37%) - pouvoir d'achat stable
• 38 demandeurs d'emploi (4%)
• 295 retraités (31%)
• 40 étudiants et stagiaires (4%)
• 9 au foyer (1%)
• 24 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 40 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nogent-le-Bernard bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 boulangeries
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nogent-le-Bernard s'établit à 42.19%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nogent-le-Bernard peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Nogent-le-Bernard ?
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