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Découvrir le marché immobilier sur Nohanent (63830)
- Nohanent (63830) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 2 261 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.32%, Nohanent propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Nohanent s'élève à 2 261 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 52 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 79 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 148 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 186 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 128 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 333 habitants (15%)
- 40 à 54 ans : 469 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 344 habitants (15%)
- 65 à 79 ans : 362 habitants (16%)
- 80 ans ou plus : 117 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 139 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Nohanent compte 1 037 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 932 maisons individuelles (90%)
• 102 appartements (10%)
Occupation des logements :
• 965 résidences principales (93%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 64 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Nohanent présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 963 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 58 demandeurs d'emploi (3%)
• 588 retraités (26%)
• 139 étudiants et stagiaires (6%)
• 31 au foyer (1%)
• 52 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 139 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Nohanent bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supérettes
- 2 boulangeries
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Nohanent s'établit à 46.32%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Nohanent peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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