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Découvrir le marché immobilier sur Notre-Dame-de-Bondeville (76960)
- Notre-Dame-de-Bondeville (76960) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 119 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 45% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 52.94%, Notre-Dame-de-Bondeville propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Notre-Dame-de-Bondeville s'élève à 7 119 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 220 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 240 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 392 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 535 habitants (8%)
- 18 à 24 ans : 629 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 1 309 habitants (18%)
- 40 à 54 ans : 1 255 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 993 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 1 053 habitants (15%)
- 80 ans ou plus : 364 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 418 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Notre-Dame-de-Bondeville compte 3 448 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 055 maisons individuelles (60%)
• 1 381 appartements (40%)
Occupation des logements :
• 3 143 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 32 résidences secondaires (1%)
• 273 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Notre-Dame-de-Bondeville présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 811 actifs (39%) - pouvoir d'achat stable
• 474 demandeurs d'emploi (7%)
• 1 692 retraités (24%)
• 418 étudiants et stagiaires (6%)
• 130 au foyer (2%)
• 311 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 418 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Notre-Dame-de-Bondeville bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 3 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Notre-Dame-de-Bondeville s'établit à 52.94%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Notre-Dame-de-Bondeville peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Notre-Dame-de-Bondeville ?
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