2 biens immobiliers de luxe à vendre à Notre-Dame-d'Oé (37390)

Découvrir le marché immobilier sur Notre-Dame-d'Oé (37390)

Pourquoi investir dans l'immobilier à Notre-Dame-d'Oé ?

Notre-Dame-d'Oé (37390) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 4 205 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 42% de population active, garantissant une demande locative stable.

Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 35.7%, Notre-Dame-d'Oé propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.

La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif.

Quel est le profil démographique de Notre-Dame-d'Oé ?

La population de Notre-Dame-d'Oé s'élève à 4 205 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :

• moins de 3 ans : 112 habitants (3%)
• 3 à 5 ans : 156 habitants (4%)
• 6 à 10 ans : 261 habitants (6%)
• 11 à 17 ans : 368 habitants (9%)
• 18 à 24 ans : 258 habitants (6%)
• 25 à 39 ans : 596 habitants (14%)
• 40 à 54 ans : 895 habitants (21%)
• 55 à 64 ans : 602 habitants (14%)
• 65 à 79 ans : 694 habitants (17%)
• 80 ans ou plus : 223 habitants (5%)

Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 255 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios.

Quel est le marché immobilier à Notre-Dame-d'Oé ?

Le parc immobilier de Notre-Dame-d'Oé compte 1 790 logements, répartis de manière homogène :

Types de biens :
• 1 527 maisons individuelles (85%)
• 261 appartements (15%)

Occupation des logements :
• 1 707 résidences principales (95%) - forte demande locative
• 9 résidences secondaires (1%)
• 74 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires

Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes.

Quelle est la situation économique et l'emploi à Notre-Dame-d'Oé ?

Notre-Dame-d'Oé présente un tissu économique stable avec :

Répartition de la population :
• 1 810 actifs (43%) - pouvoir d'achat stable
• 143 demandeurs d'emploi (3%)
• 1 127 retraités (27%)
• 255 étudiants et stagiaires (6%)
• 47 au foyer (1%)
• 49 autres inactifs (1%)

La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.

Avec 255 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif.

Quels sont les commerces et services à Notre-Dame-d'Oé ?

Notre-Dame-d'Oé bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :

• 1 supermarchés
• 2 boulangeries
• 1 librairies et magasins de presse
• 1 magasins non-alimentaires
• 1 stations-service

Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.

La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur.

Quelle fiscalité immobilière à Notre-Dame-d'Oé ?

La taxe foncière à Notre-Dame-d'Oé s'établit à 35.7%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.

Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.

Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.