0 bien immobilier de luxe à vendre à Noyelles-Godault (62950)
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Découvrir le marché immobilier sur Noyelles-Godault (62950)
- Noyelles-Godault (62950) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 6 007 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 48.33%, Noyelles-Godault propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Noyelles-Godault s'élève à 6 007 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 241 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 277 habitants (5%)
- 6 à 10 ans : 408 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 517 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 487 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 232 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 023 habitants (17%)
- 55 à 64 ans : 707 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 639 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 298 habitants (5%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 301 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Noyelles-Godault compte 2 602 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 1 857 maisons individuelles (71%)
• 743 appartements (29%)
Occupation des logements :
• 2 435 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 4 résidences secondaires (0%)
• 163 logements vacants (6%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (6%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Noyelles-Godault présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 111 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 523 demandeurs d'emploi (9%)
• 1 122 retraités (19%)
• 301 étudiants et stagiaires (5%)
• 266 au foyer (4%)
• 276 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 301 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Noyelles-Godault bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 1 supérettes
- 5 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Noyelles-Godault s'établit à 48.33%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Noyelles-Godault peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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