1 bien immobilier de luxe à vendre à Oberhausbergen (67205)
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Découvrir le marché immobilier sur Oberhausbergen (67205)
- Oberhausbergen (67205) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 5 435 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 47% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil urbain avec une forte présence d'appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 30.13%, Oberhausbergen propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Oberhausbergen s'élève à 5 435 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 178 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 166 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 292 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 375 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 389 habitants (7%)
- 25 à 39 ans : 1 118 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 1 060 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 662 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 672 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 486 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 357 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Oberhausbergen compte 2 667 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 749 maisons individuelles (28%)
• 1 903 appartements (71%)
Occupation des logements :
• 2 421 résidences principales (91%) - forte demande locative
• 40 résidences secondaires (1%)
• 206 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Oberhausbergen présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 441 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 251 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 111 retraités (20%)
• 357 étudiants et stagiaires (7%)
• 82 au foyer (2%)
• 332 autres inactifs (6%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 357 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Oberhausbergen bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 boulangeries
- 2 commerces alimentaires
- 1 librairies et magasins de presse
- 3 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Oberhausbergen s'établit à 30.13%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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