0 bien immobilier de luxe à vendre à Damery (51480)
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Découvrir le marché immobilier sur Damery (51480)
- Damery (51480) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 1 464 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 40% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil résidentiel avec une majorité de maisons individuelles, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 51.02%, Damery propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Damery s'élève à 1 464 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 40 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 39 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 62 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 146 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 74 habitants (5%)
- 25 à 39 ans : 190 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 326 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 166 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 280 habitants (19%)
- 80 ans ou plus : 83 habitants (6%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 87 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Damery compte 760 logements, répartis de manière homogène :
Types de biens :
• 696 maisons individuelles (92%)
• 59 appartements (8%)
Occupation des logements :
• 658 résidences principales (87%) - forte demande locative
• 13 résidences secondaires (2%)
• 90 logements vacants (12%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Damery présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 622 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 42 demandeurs d'emploi (3%)
• 416 retraités (28%)
• 87 étudiants et stagiaires (6%)
• 6 au foyer (0%)
• 23 autres inactifs (2%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 87 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Damery bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supérettes
- 2 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Damery s'établit à 51.02%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Damery peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Damery ?
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