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Découvrir le marché immobilier sur Osny (95520)
- Osny (95520) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 17 135 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 50% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 44.95%, Osny propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Osny s'élève à 17 135 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 663 habitants (4%)
- 3 à 5 ans : 681 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 187 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 1 664 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 567 habitants (9%)
- 25 à 39 ans : 3 542 habitants (21%)
- 40 à 54 ans : 3 419 habitants (20%)
- 55 à 64 ans : 2 112 habitants (12%)
- 65 à 79 ans : 1 833 habitants (11%)
- 80 ans ou plus : 733 habitants (4%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 137 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Osny compte 6 452 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 3 924 maisons individuelles (61%)
• 2 482 appartements (38%)
Occupation des logements :
• 6 068 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 89 résidences secondaires (1%)
• 296 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Osny présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 7 122 actifs (42%) - pouvoir d'achat stable
• 857 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 040 retraités (18%)
• 1 137 étudiants et stagiaires (7%)
• 320 au foyer (2%)
• 1 472 autres inactifs (9%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 137 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Osny bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 2 supermarchés
- 10 magasins non-alimentaires
- 4 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 3 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Osny s'établit à 44.95%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Osny peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Osny ?
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