1 bien immobilier de luxe à vendre à Ouistreham (14150)
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Découvrir le marché immobilier sur Ouistreham (14150)
- Ouistreham (14150) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 229 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 35% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 47.47%, Ouistreham propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ouistreham s'élève à 9 229 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 151 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 182 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 421 habitants (5%)
- 11 à 17 ans : 668 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 571 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 001 habitants (11%)
- 40 à 54 ans : 1 640 habitants (18%)
- 55 à 64 ans : 1 436 habitants (16%)
- 65 à 79 ans : 2 176 habitants (24%)
- 80 ans ou plus : 1 005 habitants (11%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 488 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ouistreham compte 6 982 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 4 189 maisons individuelles (60%)
• 2 689 appartements (39%)
Occupation des logements :
• 4 823 résidences principales (69%) - forte demande locative
• 1 840 résidences secondaires (26%) - marché touristique actif
• 318 logements vacants (5%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (5%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ouistreham présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 121 actifs (34%) - pouvoir d'achat stable
• 458 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 631 retraités (39%)
• 488 étudiants et stagiaires (5%)
• 122 au foyer (1%)
• 310 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 488 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ouistreham bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 3 supermarchés
- 2 supérettes
- 10 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 2 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ouistreham s'établit à 47.47%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ouistreham peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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