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Découvrir le marché immobilier sur Ozoir-la-Ferrière (77330)
- Ozoir-la-Ferrière (77330) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 20 500 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.58%, Ozoir-la-Ferrière propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Ozoir-la-Ferrière s'élève à 20 500 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 709 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 781 habitants (4%)
- 6 à 10 ans : 1 330 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 2 031 habitants (10%)
- 18 à 24 ans : 1 582 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 3 554 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 4 316 habitants (21%)
- 55 à 64 ans : 2 777 habitants (14%)
- 65 à 79 ans : 2 403 habitants (12%)
- 80 ans ou plus : 710 habitants (3%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 1 491 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Ozoir-la-Ferrière compte 8 471 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 5 328 maisons individuelles (63%)
• 3 032 appartements (36%)
Occupation des logements :
• 7 950 résidences principales (94%) - forte demande locative
• 140 résidences secondaires (2%)
• 380 logements vacants (4%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (4%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Ozoir-la-Ferrière présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 9 302 actifs (45%) - pouvoir d'achat stable
• 901 demandeurs d'emploi (4%)
• 3 714 retraités (18%)
• 1 491 étudiants et stagiaires (7%)
• 336 au foyer (2%)
• 522 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 1 491 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Ozoir-la-Ferrière bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 3 magasins non-alimentaires
- 8 supérettes
- 7 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 5 librairies et magasins de presse
- 3 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Ozoir-la-Ferrière s'établit à 46.58%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Ozoir-la-Ferrière peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Ozoir-la-Ferrière ?
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