0 locaux de luxe à vendre à Paimbœuf (44560)
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Découvrir le marché immobilier sur Paimbœuf (44560)
- Paimbœuf (44560) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 3 200 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 41% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 46.34%, Paimbœuf propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Paimbœuf s'élève à 3 200 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 87 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 98 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 210 habitants (7%)
- 11 à 17 ans : 274 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 182 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 528 habitants (17%)
- 40 à 54 ans : 611 habitants (19%)
- 55 à 64 ans : 355 habitants (11%)
- 65 à 79 ans : 438 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 272 habitants (9%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 135 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Paimbœuf compte 1 676 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 1 089 maisons individuelles (65%)
• 584 appartements (35%)
Occupation des logements :
• 1 437 résidences principales (86%) - forte demande locative
• 58 résidences secondaires (3%)
• 181 logements vacants (11%) - opportunités de rénovation
Le taux de logements vacants offre des opportunités d'acquisition à rénover, avec un potentiel de valorisation important. - Paimbœuf présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 1 120 actifs (35%) - pouvoir d'achat stable
• 229 demandeurs d'emploi (7%)
• 833 retraités (26%)
• 135 étudiants et stagiaires (4%)
• 68 au foyer (2%)
• 114 autres inactifs (4%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 135 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Paimbœuf bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 2 boulangeries
- 1 librairies et magasins de presse
- 1 magasins non-alimentaires
- 1 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Paimbœuf s'établit à 46.34%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Paimbœuf peut compenser par d'autres avantages : .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Paimbœuf ?
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