1 bien immobilier de luxe à vendre à Paray-le-Monial (71600)
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Découvrir le marché immobilier sur Paray-le-Monial (71600)
- Paray-le-Monial (71600) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 9 639 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 34% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 55.51%, Paray-le-Monial propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La population étudiante limitée, marché plutôt orienté vers les familles et actifs, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Paray-le-Monial s'élève à 9 639 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 197 habitants (2%)
- 3 à 5 ans : 204 habitants (2%)
- 6 à 10 ans : 396 habitants (4%)
- 11 à 17 ans : 657 habitants (7%)
- 18 à 24 ans : 607 habitants (6%)
- 25 à 39 ans : 1 206 habitants (13%)
- 40 à 54 ans : 1 455 habitants (15%)
- 55 à 64 ans : 1 228 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 914 habitants (20%)
- 80 ans ou plus : 1 345 habitants (14%)
Cette structure démographique montre une population mature et stable, favorable au développement de services seniors. La présence de 484 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Paray-le-Monial compte 5 460 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 614 maisons individuelles (48%)
• 2 763 appartements (51%)
Occupation des logements :
• 4 781 résidences principales (88%) - forte demande locative
• 173 résidences secondaires (3%)
• 506 logements vacants (9%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (9%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Paray-le-Monial présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 2 965 actifs (31%) - pouvoir d'achat stable
• 471 demandeurs d'emploi (5%)
• 3 471 retraités (36%)
• 484 étudiants et stagiaires (5%)
• 214 au foyer (2%)
• 439 autres inactifs (5%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 484 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Paray-le-Monial bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 4 supermarchés
- 4 magasins non-alimentaires
- 1 supérettes
- 10 boulangeries
- 5 commerces alimentaires
- 6 librairies et magasins de presse
- 4 stations-service
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Paray-le-Monial s'établit à 55.51%, ce qui nécessite une prise en compte dans votre calcul de rentabilité.
Il est important d'intégrer cette charge fiscale dans votre calcul de rentabilité. Toutefois, Paray-le-Monial peut compenser par d'autres avantages : faible vacance locative .
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
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