1 bien immobilier de luxe à vendre à Paray-Vieille-Poste (91550)
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Découvrir le marché immobilier sur Paray-Vieille-Poste (91550)
- Paray-Vieille-Poste (91550) représente une opportunité d'investissement immobilier intéressante avec ses 7 512 habitants. La commune affiche un profil démographique équilibré avec 46% de population active, garantissant une demande locative stable.
Le marché immobilier local est caractérisé par un profil mixte avec une répartition équilibrée entre maisons et appartements, offrant diverses possibilités d'investissement. Avec un taux de taxe foncière de 39.52%, Paray-Vieille-Poste propose une fiscalité dans la moyenne pour les propriétaires.
La présence étudiante modérée offrant des opportunités d'investissement ciblé, ce qui constitue un atout majeur pour diversifier votre stratégie d'investissement locatif. - La population de Paray-Vieille-Poste s'élève à 7 512 habitants, avec une répartition démographique révélatrice du dynamisme local :
- moins de 3 ans : 223 habitants (3%)
- 3 à 5 ans : 242 habitants (3%)
- 6 à 10 ans : 438 habitants (6%)
- 11 à 17 ans : 643 habitants (9%)
- 18 à 24 ans : 592 habitants (8%)
- 25 à 39 ans : 1 216 habitants (16%)
- 40 à 54 ans : 1 638 habitants (22%)
- 55 à 64 ans : 955 habitants (13%)
- 65 à 79 ans : 1 036 habitants (14%)
- 80 ans ou plus : 520 habitants (7%)
Cette structure démographique montre une population équilibrée, favorable à une offre diversifiée de biens immobiliers. La présence de 474 étudiants renforce l'attractivité du territoire pour l'investissement en petites surfaces et studios. - Le parc immobilier de Paray-Vieille-Poste compte 3 461 logements, répartis de manière diversifiée :
Types de biens :
• 2 269 maisons individuelles (66%)
• 1 149 appartements (33%)
Occupation des logements :
• 3 119 résidences principales (90%) - forte demande locative
• 51 résidences secondaires (1%)
• 291 logements vacants (8%) - tension locative favorable aux propriétaires
Le faible taux de vacance (8%) témoigne d'un marché tendu, favorable à l'investissement locatif avec des perspectives de rendement intéressantes. - Paray-Vieille-Poste présente un tissu économique stable avec :
Répartition de la population :
• 3 285 actifs (44%) - pouvoir d'achat stable
• 377 demandeurs d'emploi (5%)
• 1 724 retraités (23%)
• 474 étudiants et stagiaires (6%)
• 173 au foyer (2%)
• 212 autres inactifs (3%)
La diversité des profils économiques offre un large éventail de locataires potentiels pour différents types de biens immobiliers.
Avec 474 étudiants résidant sur place, le marché de la location meublée et des petites surfaces présente un potentiel attractif. - Paray-Vieille-Poste bénéficie d'une offre commerciale disposant des commerces essentiels, facteur d'attractivité résidentielle important :
- 1 supermarchés
- 5 supérettes
- 8 boulangeries
- 1 commerces alimentaires
- 4 librairies et magasins de presse
- 2 magasins non-alimentaires
Cette offre de proximité répond aux besoins quotidiens des résidents, garantissant le confort de vie et l'attractivité du secteur pour la location.
La présence de ces commerces de proximité renforce l'attractivité locative et contribue à maintenir la valorisation des biens immobiliers dans le secteur. - La taxe foncière à Paray-Vieille-Poste s'établit à 39.52%, ce qui se situe dans la moyenne nationale.
Ce taux correspond à la moyenne observée dans les communes similaires. Il convient de l'intégrer dans votre simulation de rendement locatif pour évaluer précisément la rentabilité de votre projet.
Optimisation fiscale : En fonction de votre stratégie d'investissement (LMNP, Pinel, déficit foncier), vous pouvez bénéficier de dispositifs de défiscalisation permettant de réduire l'impact de cette taxe sur votre rentabilité globale.
Quel est le prix immobilier médian au m2 à Paray-Vieille-Poste ?
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